Głównym celem nowelizacji, która pojawiła się w wykazie prac rządowych, jest wzmocnienie pozycji kupującego jako „słabszej strony transakcji”. Jak podkreśla wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski, kluczem do zmian jest pełna transparentność oferty.
– Chcemy, by kupujący podejmowali racjonalne decyzje na podstawie pełnej wiedzy o deweloperze i danej inwestycji. Transparentność powinna być oczywistością – zaznacza Lewandowski.
Koniec z „anonimowością” deweloperów i spółek celowych
Jedną z najważniejszych zmian jest rozbudowa Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (Portal DOM). Stanie się on swoistą „czarną listą” i rejestrem sukcesów w jednym. Kupujący sprawdzą tam nie tylko liczbę zakończonych inwestycji danej firmy, ale także informacje o ewentualnych opóźnieniach, karach administracyjnych czy ostrzeżeniach publicznych wydanych przez UOKiK.
Rząd uderza również w praktykę uciekania od odpowiedzialności poprzez likwidację spółek celowych zaraz po zakończeniu budowy. Według nowych przepisów, jeśli spółka zostanie zlikwidowana przed upływem okresu rękojmi, odpowiedzialność za wady nieruchomości przejdzie z mocy prawa na jej wspólników.
Odbiór mieszkania z profesjonalistą i gwarancja ceny
Projekt wprowadza także ułatwienia techniczne i finansowe, które realnie wpłyną na portfele nabywców:
Gwarancja niezmienności ceny: Wprowadzony zostanie zakaz waloryzacji ceny nieruchomości na niekorzyść nabywcy po zawarciu umowy deweloperskiej.
Łatwiejszy odbiór: Nabywcy będą mogli łatwiej korzystać z pomocy ekspertów przy odbiorze technicznym. Protokół z listą wad przygotowany przez specjalistę będzie musiał zostać uwzględniony, a deweloper lub jego pełnomocnik będzie miał obowiązek uczestniczyć w czynnościach odbiorowych.
Wyższa kara za zerwanie umowy: Jeśli deweloper odmówi podpisania umowy przyrzeczonej, kwota zwrotu opłaty rezerwacyjnej wzrośnie z dwukrotności do czterokrotności jej wysokości. Ma to zniechęcić firmy do jednostronnego zrywania umów przy wzroście cen rynkowych.
Jasne zasady w ogłoszeniach
Zmiany dotkną również marketingu. Wizualizacje będą musiały być wyraźnie oznaczone jako materiały poglądowe, a na stronach internetowych obowiązkowo znajdą się rzuty lokali z dokładnym metrażem każdego pomieszczenia. Prospekt informacyjny zostanie z kolei rozszerzony o szczegółowy standard wykończenia, co ma zapobiec nieporozumieniom na etapie finalizacji budowy.
Komentarze
Dodaj Komentarz