Wielka reformacja mieszkalnictwa coraz bliżej! Rząd przechodzi do konkretów

W najbliższych tygodniach Ministerstwo Rozwoju i Technologii ma skierować gotowy pakiet zmian do konsultacji społecznych.

Spółdzielnie: Większa Transparentność i Prawa Członków

Najbardziej rozbudowany jest projekt zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Prawie spółdzielczym. Jego głównym celem jest poszerzenie uprawnień mieszkańców zasobów spółdzielczych, zwiększenie transparentności oraz usprawnienie zarządzania.

Kluczowe rozwiązania dla spółdzielców:

• Kadencyjność Zarządu: Wprowadzenie czteroletniej kadencji zarządu z możliwością wielokrotnego odnowienia mandatu.

• Większa Kontrola i Dostęp do Dokumentów: Obowiązek prowadzenia przez spółdzielnie stron internetowych oraz, dla większych podmiotów (ponad 500 członków), spółdzielczego rejestru umów.

• Weryfikacja Lustracji: Możliwość złożenia przez grupę członków wniosku do Krajowej Rady Spółdzielczej w sprawie weryfikacji ustaleń lustracji.

• Udział Zdalny: Wprowadzenie możliwości udziału w walnym zgromadzeniu przy pomocy środków porozumiewania się na odległość.

• Inwestycje: Pobudzenie działalności inwestycyjnej spółdzielni, m.in. poprzez ograniczenie możliwości przekształcenia nowo ustanowionych lokatorskich praw do lokali w prawo własności (dotyczy niezaczętych inwestycji).

Projekt ma także na celu zlikwidowanie barier w budowaniu nowych mieszkań w segmencie spółdzielczym lokatorskim oraz przywrócenie członkostwa osobom posiadającym prawa do lokalu w budynkach na nieuregulowanym gruncie.

Rewolucja w Mieszkaniach Komunalnych: Sprawiedliwsze Zasady 

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ma na celu bardziej sprawiedliwe i efektywne gospodarowanie gminnymi zasobami, lepiej kierując pomoc do osób najbardziej potrzebujących.

Najważniejsze propozycje zmian:

• Okresowa Weryfikacja Dochodowa: Wprowadzenie obowiązkowej i okresowej weryfikacji dochodowej wszystkich lokatorów zasobu komunalnego (na podstawie dochodów z 12 miesięcy).

• Podwyższony Czynsz dla Zamożniejszych: Ustanowienie nowego, znacząco wyższego progu dochodowego. Po jego przekroczeniu lokatorzy będą płacili podwyższony czynsz, ale jednocześnie zmodyfikowana zostanie kalkulacja podwyżek, które mają być proporcjonalne do dochodów i odczuwalnie niższe niż w obecnym systemie.

• Obniżenie Maksymalnej Stawki: Obniżenie maksymalnej stawki podwyżki czynszu w zasobie komunalnym do poziomu 6 proc. tzw. stawki odtworzeniowej.

• Wyjątki: Z obowiązkowej weryfikacji dochodowej wyłączeni będą m.in. emeryci, renciści oraz najemcy, którzy wnieśli inne świadczenie na rzecz gminy.

• Wstąpienie w Najem: Likwidacja automatyzmu we wstępowaniu w najem po śmierci najemcy na dotychczasowych zasadach – nowe umowy będą zawierane po weryfikacji dochodowej.

• Miksy Społeczne: Możliwość wynajmu do 20% nowo utworzonego zasobu komunalnego na odrębnych zasadach dla osób zarabiających więcej niż kryterium dochodowe gminy, co ma zapewnić tzw. miksy społeczne.

• Dodatki Mieszkaniowe: Korekty w ustawie o dodatkach mieszkaniowych mają usunąć wątpliwości interpretacyjne, wliczając np. wszystkie opłaty na rzecz nieruchomości wspólnej do podstawy ustalania dodatku.

Wspólnoty Mieszkaniowe: Cyfryzacja i Prawa Przeciw Deweloperom 

Nowelizacja ustawy o własności lokali ma na celu poprawę transparentności i efektywności zarządzania nieruchomością wspólną.

Wprowadzane zmiany to m.in.:

• Cyfryzacja: Przyspieszenie procesu podejmowania uchwał i cyfryzacja obiegu informacji.

• Wgląd do Dokumentów: Rozszerzenie uprawnień właścicieli, np. poprzez doprecyzowanie prawa wglądu do dokumentacji wspólnoty.

• Rękojmia: Kluczowym elementem jest zwiększenie uprawnień wspólnot w stosunku do deweloperów – wspólnoty uzyskają prawo do wystąpienia z powództwem w zakresie rękojmi za wady części wspólnej budynków.

Pakiet reform jest krokiem w stronę uporządkowania i unowocześnienia polskiego mieszkalnictwa, z silnym naciskiem na ochronę praw mieszkańców oraz optymalizację zarządzania zarówno w spółdzielniach, jak i w zasobach komunalnych.