Rynek mieszkaniowy w Ostrołęce. Hossa trwa, mimo mieszanych trendów na koniec roku

Oficjalne podsumowanie 2024 Roku (Urząd Statystyczny)

Według opracowania Urzędu Statystycznego w Warszawie, rok 2024 charakteryzował się znaczącym skokiem cen transakcyjnych na wolnym rynku. Średnia cena zakupu mieszkania osiągnęła 336 tys. zł, co stanowiło wzrost o 3,6% w porównaniu do 2023 r..

Jeszcze bardziej znaczący wzrost odnotowano w cenie jednostkowej. Średnia cena za 1 metr kwadratowy wzrosła do 6 483 zł, będąc o 10,4% wyższą niż w 2023 r. (kiedy wynosiła 5 872 zł).

Ceny mieszkań według wielkości w 2024 r.

Najwięcej trzeba było zapłacić za mieszkanie 4-izbowe i większe (średnio 388 tys. zł), natomiast najmniej za 2-izbowe (271 tys. zł).

Największą dynamikę wzrostu ceny za metr kwadratowy odnotowano w najmniejszych lokalach. Cena za 1 m2 w mieszkaniach 1-izbowych osiągnęła 10 507 zł, co oznaczało skok o 67,3% w porównaniu do 2023 r.. Mieszkania 2-izbowe kosztowały średnio 6 759 zł/m² (wzrost o 11,4%), 3-izbowe – 6 752 zł/m² (wzrost o 11,5%), a 4-izbowe i większe – 5 980 zł/m² (wzrost o 6,2%).

Aktualne trendy na koniec 2025 Roku

Dane z komercyjnych portali nieruchomości na koniec 2025 roku wskazują, że średnie ceny w Ostrołęce utrzymały się na wysokim poziomie, znacznie przekraczając średnią roczną z 2024 r..

W listopadzie 2025 r. średnia cena za 1 m2 mieszkania w Ostrołęce wynosiła 7 456 zł, a w grudniu 2025 r. osiągnęła 7 500 zł. Oznacza to, że bieżące średnie ceny są o ponad 1000 zł wyższe niż średnia transakcyjna odnotowana przez Urząd Statystyczny za cały 2024 rok (6 483 zł).

Średnia cena całkowita mieszkania w listopadzie 2025 r. szacowana była na 365 000 zł.

W przypadku konkretnych typów mieszkań, w listopadzie 2025 r. za 2 pokoje płacono średnio 347 850 zł, za 3 pokoje 463 073 zł, a za 4 pokoje 927 450 zł.

Warto odnotować, że w listopadzie 2025 r. średnia cena za 1 m2 odnotowała spadek o 5,57% w ujęciu rok do roku, co może sugerować korektę lub wyhamowanie dynamiki wzrostu cen po bardzo aktywnym 2024 roku.

_{Źródła Danych:}

_{Urząd Statystyczny w Warszawie (warszawa.stat.gov.pl).}

_{TabelaOfert.pl (Dane z listopada 2025 r.).}

_{CenaMetra.pl (Dane z grudnia 2025 r.)}