Oto jak prezentuje się rynek nieruchomości w Ostrołęce i okolicach na tle dla Mazowsza roku 2025.
Ostrołęka stawia na kompaktowość. Budujemy ciasno, ale praktycznie
Województwo mazowieckie przeżyło w ubiegłym roku prawdziwy boom, oddając do użytku aż 45 020 mieszkań (wzrost o 16,9% r/r). Jednak rosnące ceny materiałów oraz gruntów zmusiły inwestorów w miastach do optymalizacji przestrzeni. Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania na Mazowszu kurczy się i wynosi obecnie 82,5 m² (o 4,2 m² mniej niż rok wcześniej).
Ten trend wyjątkowo mocno widać w samej Ostrołęce. Nasze miasto znalazło się w ścisłej czołówce ośrodków miejskich o najmniejszej przeciętnej powierzchni użytkowej nowo oddawanych mieszkań. Średni metraż lokalu oddanego do użytkowania w Ostrołęce w 2025 roku wyniósł zaledwie 64,8 m². Mniejsze mieszkania budowano na Mazowszu jedynie w Warszawie (60,1 m²) oraz w Płocku (56,6 m²).
Taki wynik jasno wskazuje, że w Ostrołęce dominuje budownictwo wielorodzinne – deweloperzy stawiają przede wszystkim na mieszkania 2- i 3-pokojowe, które cieszą się największym wzięciem ze względu na zdolność kredytową kupujących oraz cele inwestycyjne pod wynajem.
Powiat ostrołęcki wiceliderem Mazowsza! Tu powstają prawdziwe pałace
Zupełnie inną historię opowiadają statystyki dla powiatu ostrołęckiego. Podczas gdy w granicach administracyjnych Ostrołęki walczy się o każdy metr kwadratowy, mieszkańcy ościennych gmin budują z ogromnym rozmachem.
Z raportu wynika, że inwestorzy indywidualni na Mazowszu najczęściej budują domy o metrażu sięgającym średnio 146,7 m². Powiat ostrołęcki pod tym względem okazał się absolutnym fenomenem, plasując się na drugim miejscu w całym województwie pod względem wielkości oddawanych domów!
Przeciętna powierzchnia użytkowa jednego nowego domu/mieszkania w powiecie ostrołęckim wyniosła aż 146,3 m². Większe domy budowano tylko w powiecie siedleckim (146,4 m²), a tuż za nami znalazł się powiat białobrzeski (146,2 m²). Nowo wybudowane domy w naszym powiecie są więc przeciętnie o ponad dwa razy większe niż mieszkania oddawane w tym samym czasie w granicach Ostrołęki!
Dlaczego uciekamy z miasta?
Ten budowlany dualizm nie jest przypadkiem. Mieszkańcy regionu, szukając przestrzeni do życia dla swoich rodzin, coraz częściej decydują się na zakup działki w podostrołęckich miejscowościach (np. w gminie Rzekuń, Olszewo-Borki czy Lelis) zamiast zakupu mieszkania w bloku w mieście. Koszt budowy metra kwadratowego domu systemem gospodarczym w powiecie bywa bardziej opłacalny niż zakup drogiego lokalu deweloperskiego w Ostrołęce, co przyciąga zwolenników dużych i przestronnych wnętrz.
Warto jednak pamiętać, że chociaż rok 2025 przyniósł imponujące liczby w kwestii zakończonych budów, kolejne lata mogą przynieść wyhamowanie. W skali całego Mazowsza liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła o 11,3%. Czy spowolnienie to dotknie również Ostrołękę i jej dynamicznie rozbudowujące się przedmieścia? Przekonamy się w nadchodzących miesiącach.
Opracowanie własne na podstawie danych GUS.
Komentarze
Dodaj Komentarz