1 Dotyczy budynków oddawanych do użytkowania w całości lub jako pierwsze części nowych budynków; nie dotyczy budynków zbiorowego zamieszkania oraz budynków jednorodzinnych nieprzystosowanych do stałego zamieszkania (domów letnich i domków wypoczynkowych oraz rezydencji wiejskich). Łącznie z mieszkaniami uzyskanymi z przebudowy i adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych oraz z mieszkaniami w budynkach zbiorowego zamieszkania i budynkach niemieszkalnych.

Na terenie miast województwa oddano do użytkowania 29555 mieszkań (o 5,4% mniej niż przed rokiem), a ich udział w ogólnej liczbie przekazanych mieszkań w województwie zmniejszył się o 1,9 p. proc. Mieszkania oddane do użytkowania w m.st. Warszawie stanowiły 35,9% efektów budownictwa mieszkaniowego województwa i 52,3% efektów uzyskanych w miastach (w 2021 r. odpowiednio 41,7% i 59,3%). Na terenach wiejskich województwa liczba mieszkań przekazanych do użytkowania wzrosła o 3,4% w skali roku.

W miastach 87% mieszkań przeznaczonych było na sprzedaż lub wynajem (w m.st. Warszawie 92,5%). Na wsi blisko 70% mieszkań oddanych do użytkowania stanowiły mieszkania wybudowane przez inwestorów indywidualnych.

W 2022 r. w województwie mazowieckim odnotowano spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania w budownictwie przeznaczanym na sprzedaż lub wynajem (o 1249), indywidualnym (o 336) oraz komunalnym (o 146). Więcej mieszkań niż przed rokiem oddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (o 442), zakładowym (o 22) oraz społecznym czynszowym (o 19).

Mieszkania o największej przeciętnej powierzchni użytkowej oddano w budownictwie indywidualnym — 147,5 m²tandard mieszkań oddanych do użytkowania

W 2022 r. przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania wynosiła 89,2 m² i w stosunku do roku poprzedniego zmniejszyła się o 2,0 m². Mieszkania o największej przeciętnej powierzchni użytkowej oddano w budownictwie indywidualnym – 147,5 m² (w 2021 r.–150,5 m²), najmniejsze w budownictwie społecznym czynszowym – 42,4 m² (w 2021 r. – 54,6 m²).

W miastach przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania przekazanego do eksploatacji wynosiła 70,2 m² (w 2021 r. – 73,3 m²), a na wsi była prawie dwukrotnie większa.

Przeciętne mieszkanie oddane do użytkowania składało się z 3,7 izby

śród powiatów największa przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania oddanego do użytkowania wystąpiła w powiecie siedleckim – 153,2 m² i była ona prawie dwukrotnie większa niż przeciętna w województwie. Dużą przeciętną powierzchnią użytkową 1 mieszkania przekazanego do użytkowania charakteryzowały się mieszkania w powiatach: ostrołęckim – 142,5 m², żuromińskim – 138,2 m², białobrzeskim – 134,0 m². Mieszkania o najmniejszej powierzchni wybudowano w m.st. Warszawie – 62,8 m², m. Płocku – 64,2 m², m. Siedlcach – 65,6 m².

W 2022 r. mieszkania oddane do użytkowania na terenie województwa mazowieckiego składało się przeciętnie z 3,7 izby (na tym samym poziomie co w 2021 r.). Największe mieszkania zostały przekazane przez inwestorów budujących mieszkania indywidualne – 5,5 izby, a najmniejsze przez budujących mieszkania komunalne – 2,1 izby.

Jakość mieszkań przekazywanych do użytkowania określa ich wyposażenie w instalacje techniczno-sanitarne. W 2022 r. ponad 94% mieszkań wyposażonych było w wodociąg z sieci, blisko 80% w kanalizację z odprowadzeniem do sieci, 41% w centralne ogrzewanie z sieci, ponad 40% w ciepłą wodę dostarczaną centralnie i blisko 38% w gaz z sieci.

Natężenie budownictwa mieszkaniowego

W 2022 r. na 1000 ludności oddano 7,8 mieszkań (w skali roku spadek o 0,3 punktu; w miastach spadek o 0,5 punktu, a na wsi wzrost o 0,3 punktu).

Najwięcej mieszkań na 1000 ludności oddano do użytkowania w powiecie piaseczyńskim – 13,9 (wobec 10,3 w 2021 r.), pruszkowskim, warszawskim zachodnim po 13,1 (w 2021 r. odpowiednio 7,8 i 13,0), natomiast najmniej w powiecie żuromińskim – 1,4 (wobec 1,7 w 2021 r.). W 12 powiatach (grodziskim, legionowskim, mińskim, nowodworskim, piaseczyńskim, pruszkowskim, warszawskim zachodnim, wołomińskim, wyszkowskim, m. Ostrołęce, m. Siedlce, m.st. Warszawa,) wskaźnik przyjął wartość wyższą od średniej wojewódzkiej – 7,8.

W 2022 r. liczba mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1000 nowo zawartych małżeństw wzrosła i wyniosła 1838 (wobec 1777 w 2021 r.); w miastach – 1903, na wsi – 1710. W 33 z 42 powiatów województwa oddano do użytkowania więcej mieszkań niż zawarto małżeństw. Najwyższy wskaźnik zanotowano w powiecie warszawskim zachodnim – 3784, najniższy w powiecie żuromińskim – 302.Mieszkania, których budowę rozpoczęto

W 2022 r. na terenie województwa mazowieckiego rozpoczęto budowę – 36564 mieszkań (tj. o 27,9% mniej niż w 2021 r.). Mieszkania rozpoczęte realizowane na sprzedaż lub wynajem stanowiły 68,0%, zaś mieszkania w budownictwie indywidualnym 30,7%. Pozostałe 1,3% stanowiły inwestycje rozpoczęte przez inwestorów w budownictwie spółdzielczym, komunalnym społecznym czynszowym i zakładowym.

Wydane pozwolenia lub dokonane zgłoszenia z projektem budowlanym

W 2022 r. w województwie mazowieckim wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym na budowę 54111 mieszkań (tj. o 13,5% mniej niż w 2021 r.) o średniej powierzchni 84,8 m². W nowych budynkach mieszkalnych powstanie 53434 mieszkania (wobec 61985 mieszkań w 2021 r). Pozostałe mieszkania powstaną w nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz w rozbudowanych i przebudowanych budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych. Spośród wszystkich mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym 23,0% (wobec 29,0% w 2021 r.) będzie zrealizowanych przez inwestorów indywidualnych.