Nowe mieszkania nie mogą być mniejsze niż 25 mkw [WIDEO]

27 grudnia 2017 2 Komentarze

1 stycznia wchodzi w życie nowelizacja rozporządzenia ministra infrastruktury i budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dla klientów deweloperów oznacza to ofertę bardziej dostosowaną do ich potrzeb i zmieniających się trendów. Nowe przepisy uderzą jednak w segment tzw. mikroapartamentów, popularnych zwłaszcza w dużych miastach.

1 stycznia wchodzi w życie nowelizacja rozporządzenia ministra infrastruktury i budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dla klientów deweloperów oznacza to ofertę bardziej dostosowaną do ich potrzeb i zmieniających się trendów. Nowe przepisy uderzą jednak w segment tzw. mikroapartamentów, popularnych zwłaszcza w dużych miastach.

Pierwsza podstawowa zmiana przepisów to określenie minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania. Od 1 stycznia musi ono mieć nie mniej niż 25 mkw. Dotychczas przepisy określały precyzyjnie minimalną powierzchnię poszczególnych pomieszczeń – pokój dzienny nie mógł mieć mniej niż 16 mkw. Zmiana przepisów pozwoli bardziej elastycznie projektować układ poszczególnych pomieszczeń, jednocześnie jednak budzi obawy branży deweloperskiej.

– Stawia to pod znakiem zapytania budowę mikroapartamentów budowanych ostatnio przez deweloperów, które miały 20 bądź 22 mkw. Po zmianach niemożliwe będzie wyodrębnienie takiego lokalu jako mieszkania – tłumaczy w rozmowie z agencją Newseria Biznes Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.



Jak podkreśla Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, próg określony w rozporządzeniu pokrywa się z aktualną praktyką. Z danych GUS wynika bowiem, że przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę w Polsce wynosi 26,7 mkw. Jednak zdaniem deweloperów powierzchnię mieszkań na rynku powinien kształtować popyt i potrzeby życiowe klientów, a nie narzucane przez ustawodawcę limity.

W tym kierunku idą pozostałe ze zmian warunków technicznych. Zgodnie z nimi w kawalerkach aneks kuchenny będzie mógł być włączony do pokoju dziennego. Takich mieszkań już dziś szukają klienci.

– Zazwyczaj single, którzy najczęściej kupują tego typu nieruchomości, rzadko gotują w domu. Połączenie tych dwóch pomieszczeń nie przeszkadza im więc tak bardzo jak w przypadku większych rodzin. Oczywiście ustawodawca narzuca tu pewne obowiązki – podkreśla ekspert Metrohouse.

W takim pomieszczeniu projektant powinien przewidzieć wentylację grawitacyjną i kuchnię elektryczną. Okap – zarówno w kuchni, jak i w aneksie – musi mieć podłączenie do dodatkowego otworu wywiewnego, a nie do przewodu kominowego.

Nowelizacja umożliwi też umieszczenie pralki w innym pomieszczeniu mieszkania niż łazienka, co dotychczas było obowiązującą normą.

– Warunki rynkowe i warunki mieszkaniowe Polaków zmieniają się na tyle, że pralkę lokujemy w innych pomieszczeniach, np. w pralni czy w kuchni. Teraz technicznie taka możliwość będzie dopuszczona – podkreśla Marcin Jańczuk.

Nowelizacja warunków technicznych w budownictwie wprowadzi także zmiany w parkingach.

– Dziś miejsca parkingowe są zbyt małe na gabaryty samochodów, jakimi się poruszamy. Ustawodawca przewiduje powiększenie tych miejsc z 2,3 m szerokości do 2,5 m, tak aby swobodnie można było manewrować w podziemnych parkingach i stawiać samochody obok siebie – tłumaczy Marcin Jańczuk.

Przy budynkach jednorodzinnych dopuszczono możliwość sytuowania miejsc parkingowych bez zachowania minimalnych odległości od okien budynku czy granicy działki. Dla większych budynków mieszkalnych i parkingów odległość ta wynosi 10 m, ale od stycznia nie będzie to ograniczenie dotyczyły stanowisk postojowych dla niepełnosprawnych.

Zmiany prawa dotkną również firmy projektujące i budujące obiekty komercyjne. Po długich konsultacjach publicznych i uzgodnieniach w rozporządzeniu znalazł się obowiązek zapewnienia w budynkach gastronomii, handlu lub usług, a na stacjach paliw pomieszczenia do karmienia i przewijania dzieci. Będzie to dotyczyło nowo projektowanych lub przebudowywanych budynków o powierzchni użytkowej powyżej 1000 mkw. oraz stacji benzynowych powyżej 100 mkw.

źródło: newseria.pl

Komentarze

...
03:49, 30 sierpnia 2018

Uważam, że tendencja ustawodawcy dostosowująca minimalne normatywy lokali mieszkalnych do karlejącego społeczeństwa zawiera w sobie błąd podstawowy. Znamy przypadki skarlenia postaci i umysłu, ale nie jest to tendencja powszechna, lecz spotykana tylko wśród niektórych marginalnych kręgów. Ogół społeczeństwa wykazuje rozwój fizyczny i intelektualny kolejnych pokoleń.
Dopuszczenie mieszania funkcji w pomieszczeniach (aneks kuchenno-sanitarny w pokoju dziennego przebywania) powoduje zdecydowaną sprzeczność z unijnymi przepisami sanitarnymi mającymi chronić społeczeństwa przed masową umieralnością z powodów epidemii mogącymi się zdarzyć. Paradoksalnie kierunki zmian mogą nasuwać pytanie czy miska ustępowa może stać bezpośrednio przy stole przeznaczonym do spożywania posiłków, jak w starożytnym Rzymie, czy raczej powinna być oddzieloną parawanem.
Czy budynek użyteczności publicznej (gastronomia, handel, urząd, usługi, rozrywka, odpoczynek w podróży itp) zmieniają charakter i spełnianą funkcję w zależności od posiadanej powierzchni użytkowej? Jeżeli nie, to czemu mają spełniać wymagania dodatkowe w zależności od powierzchni? Nasuwa się nieodparcie pytanie, komu mają służyć takie obiekty? Czy wyłącznie inwestorowi (przychody z pobieranych opłat i sprzedaży), czy też może ludności, chociaż raczej dodatkowo, niemalże przez przypadek? Co w tej sytuacji w ogóle robią urbaniści i urzędnicy zajmujący się ładem przestrzennym?
Andrzej Goerst - projektant.

...
06:11, 02 września 2018

Gość napisał(a):Uważam, że tendencja ustawodawcy dostosowująca minimalne normatywy lokali mieszkalnych do karlejącego społeczeństwa zawiera w sobie błąd podstawowy. Znamy przypadki skarlenia postaci i umysłu, ale nie jest to tendencja powszechna, lecz spotykana tylko wśród niektórych marginalnych kręgów. Ogół społeczeństwa wykazuje rozwój fizyczny i intelektualny kolejnych pokoleń.
Dopuszczenie mieszania funkcji w pomieszczeniach (aneks kuchenno-sanitarny w pokoju dziennego przebywania) powoduje zdecydowaną sprzeczność z unijnymi przepisami sanitarnymi mającymi chronić społeczeństwa przed masową umieralnością z powodów epidemii mogącymi się zdarzyć. Paradoksalnie kierunki zmian mogą nasuwać pytanie czy miska ustępowa może stać bezpośrednio przy stole przeznaczonym do spożywania posiłków, jak w starożytnym Rzymie, czy raczej powinna być oddzieloną parawanem.
Czy budynek użyteczności publicznej (gastronomia, handel, urząd, usługi, rozrywka, odpoczynek w podróży itp) zmieniają charakter i spełnianą funkcję w zależności od posiadanej powierzchni użytkowej? Jeżeli nie, to czemu mają spełniać wymagania dodatkowe w zależności od powierzchni? Nasuwa się nieodparcie pytanie, komu mają służyć takie obiekty? Czy wyłącznie inwestorowi (przychody z pobieranych opłat i sprzedaży), czy też może ludności, chociaż raczej dodatkowo, niemalże przez przypadek? Co w tej sytuacji w ogóle robią urbaniści i urzędnicy zajmujący się ładem przestrzennym?
Andrzej Goerst - projektant.

5x5=25 Co to za mieszkanie w takiej ciasnocie? Nawet dla jednej niskiej osoby to za mało.



Dodaj Komentarz


Ciepłe Bramy Segmentowe - promocja / Napędy do bram

UWAGA ! Na wakacje obniżamy cene bram  segmentowych !! TYLKO TERAZ  BRAMY SEGMENTOWA / Złoty Dąb ,

Wentylacja - Rekuperacja

Wentylacja z odzyskiem ciepła - rekuperacja. Obniż rachunki za ogrzewanie nawet o 50% i oddychaj św

Kuchnie węglowe, na drewno, pellety, piecyki, kominki

Kuchnie węglowe, na drewno, na pellety (także z zamkniętą komorą spalania do domów energooszczędnych

Zdrowy piec kaflowy z widokiem ognia.

Prawdziwy piec kaflowy z widocznym ogniem za szybą? Ależ tak. Tym bardziej, że ma on same zalety, a

Kuchnia kaflowa-tradycja i prestiż.

Żywy ogień pod płytą w pomieszczeniu kuchennym? Jest niezbędny do przygotowania najsmakowitszych dań

FaceBook